Als WEG-Verwalter beschäftigen wir uns mit den Belangen rund um die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums der Immobilie und verstehen uns damit als einen wichtiger Partner für die jeweilige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Wir kümmern uns um die ordentliche kaufmännische und technische Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft, erstellen Wirtschaftspläne und verwalten die Rücklagen. Ausserdem organisieren und kontrollieren wir die Handwerker bei Instandhaltung, Wartung und etwaiger Sanierungsarbeiten und koordinieren andere Dienstleister wie bspw. die Hausmeister und Reinigungskräfte.

Für Ihre jährlich stattfindende WEG-Versammlung erstellen wir die Hausgeldabrechnungen und einen jährlichen Wirtschaftsplan. Kurzum: wir führen ihr Rechnungswesen.

Die Verwaltung erfolgt dabei gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes. Grundlage für die Hausverwaltung der jeweiligen WEG sind neben dem Wohnungseigentumsgesetz und dem zwischen Verwalter und WEG vereinbarten Verwaltervertag auch die sogenannte Teilungserklärung sowie die in der Vergangenheit gefassten Beschlüsse der WEG.

Gegenüber jeder von uns betreute WEG benennen wir einen persönlichen Ansprechpartner, der in allen Belangen der Eigentümergemeinschaft erste Kontaktperson ist und sich um alle anstehenden Themen kümmert.

Die Mietverwaltung ist eine besondere Form der Immobilienverwaltung. Der Name verrät: Es geht ausschließlich um die Themen rund um die Vermietung des Objekts. Als Miet-Verwalter übernehmen wir wesentliche Aufgaben des Vermieters gegenüber dem Mieter aber auch Dritten. Dazu zählen besonders kaufmännische als auch rechtliche Aufgaben wie zum Beispiel die Mietersuche, die Bonitätsprüfung von Mietinteressenten, der Abschluss von Mietverträgen, die Führung der Buchhaltung über alle Einnahmen und Ausgaben des Mietobjekts, die Entgegennahme von Kündigungen und deren Abwicklung und die Mahnung von Mietrückständen.

Über die Mietverwaltung hinaus gehen unsere Dienstleistungen im Bereich der Sondereigentums-Verwaltung. Vereinfacht kann man sagen: Die Aufgaben eines WEG-Verwalters enden an der jeweiligen Türe zum Sondereigentum.

Die Aufgaben, die mit dem Sondereigentum einer WEG einher gehen, gehen über das reine Management mit dem Mieter hinaus. Hierzu können die Kommunikation mit dem WEG-Verwalter, mit Behörden oder sonstigen Dritten gehören. Hierzu können auch notwendige Instandsetzungsarbeiten oder grundlegende Sanierungen der Sondereigentums-Einheit gehören. Hier sind wir Ihr professioneller Dienstleister und übernehmen diejenigen Aufgaben, die Sie als Sondereigentümer haben, aber selbst nicht ausführen möchten oder können.

Streit in der Eigentümergemeinschaft

Meinungsverschiedenheiten erleben wir alle jeden Tag in unterschiedlichen Situationen. Die meisten davon lösen wir noch im Augenblick des Entstehens. In Eigentümergemeinschaften können sich allerdings Meinungsverschiedenheiten über Jahre aufstauen und teilweise zu Konflikten führen die so weit gehen können, dass die Gemeinschaft nicht mehr handlungsfähig ist.

Zuerst tragen unsere Berater durch Gespräche und die Sammlung aller notwendiger Unterlagen die unterschiedlichen Themen zusammen.

Im Rahmen eines anschließenden Mediationsverfahrens begleiten wir als Mediatoren die Konfliktparteien der WEG  dabei, eine für alle tragbare, konstruktive Lösung des Konflikts zu erarbeiten. Es geht hierbei ausdrücklich nicht darum, dass eine Seite "gewinnt". Vielmehr geht es um eine gemeinsam erarbeitete und anschließend von allen getragene Lösung.

Forensische Recherchen

Die Beauftragung von Handwerkern oder Dienstleistern erscheint Ihnen undurchsichtig?

Einzelne Buchungen auf den WEG-Konten sind unklar?

Die Rücklagenkasse Ihrer WEG ist leer?

Sprechen Sie uns an!

Unsere Spezialisten kümmern sich darum.

"Mediation" und "Forensische Recherchen" sind Angebote in Zusammenarbeit mit der Eble & Jauch Unternehmensberatung GmbH ggf. unter Hinzuziehung von Wirtschaftsprüfern und Rechtsanwälten aus unserem Partnernetzwerk.